国家统计局今天发布11月份全国70个大中城市房价涨幅数据。(《最新70城房价出炉：涨幅平稳略有回落 宁波新房环比持平》)

　　宁波商品住房、二手住房价格环比涨幅及在全国的排名，分别如下：

　　商品住房：环比涨幅0，排名第39

　　（10月份环比上涨0.1%，排名第40）

　　二手住房：环比涨幅0.4%，排名第15

　　（10月份环比上涨0.7%，排名第5）

　　单从数据看，无论是涨幅，还是全国排名，宁波房价显然都已较此前“低调”了许多。

　　这还是宁波房地产调控政策“加码”之前的数据。

　　本月，有明显抑制购房需求特别是投资投机需求、以及部分改善自住需求的新政影响，宁波房价数据不知又会如何走？

　　新房

　　奉化现0认购新盘

　　至少，目前已经可以看到的是，房价涨得比较厉害的部分新盘，已经出现认购人数明显下滑的势头——特别是奉化。

　　在市房管中心发布11月份市区住房成交数据时，我们“宁波楼市报道”已经指出，奉化地铁沿线及主城区，新一批房源的备案均价涨幅比前一批涨了近10%的部分新开楼盘，如大成东境府、和光城樾庭等，开盘去化率从此前的“光盘”、准“光盘”下滑到了80%多甚至60%多点。

　　最近，也有2个奉化的新盘，网上认购登记出人意料地“遇冷”。

　　位于奉化老城核心区、银泰城隔壁的君荟华府二期，655套房源，最终审核通过的认购人数599人。其中供无房家庭优先购买的房源328套，而最终审核通过的无房家庭才173人。

　　这在半年、一年前，简直是难以想象的！

君荟华府一期，于去年8月、11月两次领取预售许可证，每次都是“一房难求”、开盘“光盘”——开发商甚至因为购房者太多而曾临时关掉售楼处。那两批房源，备案均价分别是13500元/平方米、14000元/平方米。

　　而这次，其备案均价如上图所示，约16800元/平方米。相较去年11月那一批房源，一年时间，涨了20%！

　　另一个位于奉化滨海板块的新盘，海风四季院，首次领证，推出448套，而网上认购登记人数是——0！

　　宁波市房产交易信息服务网信息显示，海风四季院这批房源，备案均价约12880元/平方米。

　　而在去年春天，同样位处奉化滨海板块的恒大御海天下项目第一批房源开售时，开发商安排一堆大巴往来接送宁波城区购房者，号称一天“狂销”3400套。是时，其备案均价不过8200元/平方米。